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台南買房找雅玲 海安商圈優質小資宅-10
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：168 萬
- 參考單價：34.22 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
忠明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：4.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.94 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費： 300元/ 月 ( 月繳 )
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：約4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費： 300元/ 月 ( 月繳 )
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：約4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合以「低總價進入核心區域」為首要目標的購屋者，例如首次購屋的小資族或追求租金收益的投資客。其最大優勢在於總價親民，能輕易獲得中西區的高生活機能與交通便利，特別是鄰近河樂廣場與市場，居住便利性極高。
然而，購屋者必須正視其硬體限制。34 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維修成本，且銀行對於老屋的貸款評估可能較為嚴格。此外，無電梯的高樓層與未附車位的情況，對於長年自住或家庭購屋者而言，舒適度與便利性均有明顯折扣。若您的購屋規劃著重在資金門檻與地段價值，此物件值得列入考量；但若追求居住品質或長期家庭居住，建議優先尋找屋齡較新或附帶電梯的物件。
問與答
台南買房找雅玲
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蔡雅玲(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡雅玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0961-183930
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幸福家不動產 市府 加盟店
經紀業名稱: 鴻運吉不動產開發有限公司
證號: (114)登字第498601
台南買房找雅玲 蔡雅玲 0961183930
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於提供誠實、負責與細心的服務。我深知，買房是人生中重要的決定，因此我始終以熱情和同理心來理解您的需求，並陪伴您走過每一步。
我的目標是為您找到理想的家，同時讓這個過程變得輕鬆愉快。如果您有任何不動產相關的問題或者需求，隨時歡迎與我聯絡。我期待著成為您在尋找夢想家園路上的最佳夥伴！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！
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